4月23日，南京迎来新一轮土拍，共成交10幅地块，其中8幅住宅用地、1幅基层社区中心用地、1幅社会福利用地，涉及南部新城、雨核、江核、江浦等板块。本场土拍出让面积约31.84公顷，起拍价84.09亿元，成交价84.83亿元，最高成交价地块为南部新城G07地块，成交楼面价32309.2元/㎡。
南部新城G07地块是本次土拍的压轴地块，历经近一个小时、38轮竞价，热度可见一斑。地块挂牌起始价10.4亿元，最终被长沙宸嘉新熠房地产开发有限公司、南京南部新城会展中心发展有限公司以11.14亿元联合拿下，溢价率7.1%，成交楼面价32309.2元/㎡。据天眼查信息，长沙宸嘉新熠房地产开发有限公司属于宸嘉发展集团。
该地块位于秦淮区南部新城佳营路以南、祥天路以西。东至祥天路，南至汇景北路，西至特色街巷，北至佳营路。近日，现代快报记者实地探访G07地块，北侧是已经交付的文渊府，西北侧为南外南部新城校区，周边教育、生活配套成熟。值得注意的是，该地块容积率低至1.2，为南部新城首个“低密改善”宅地，加上35米限高，为“第四代住宅”的设计提供了空间，未来或打造纯低密洋房产品，进一步提升南部新城人居标准。
G09地块位于雨花台区西善桥街道明理路以南、霖梅路以西，南接数字大道，西邻宁芜公路。该地块挂牌起始价10亿元，最终被江苏十朝春置业有限公司以底价成交，成交楼面价16512.5元/㎡。此前记者探访G09地块时，四周已设置围挡，地块东侧，小学、幼儿园及相邻商品房项目均处于在建阶段。值得关注的是，G09地块容积率为2.4，预计未来将开发高层、小高层住宅产品。这一规划与雨核片区以软件谷精英“码农”为主的刚需购房群体的需求高度契合。G09地块的上市将缓解片区“一房难求”的现状，为片区优质住宅“解渴”。
现代快报记者注意到，江核3幅地块容积率都是1.8，预计未来规划洋房与小高层产品。新区G02地块邻近在建的地铁11号线七里河站。地块北侧是地铁口，南侧是江核主干道七里河大街，东北侧是江北图书馆、南京美术馆新馆。新区G03与新区G04地块紧紧相邻，地块南侧临近横江大道，东侧是七里河大街，地块周边二手房主要为绿地海悦、扬子江金茂悦、大华云江印月，目前在售均价约为2.6万元/㎡。
现代快报/现代+记者 吴玉珊股票投资公司
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