文、编辑|小娄
还记得2020年初的那场疫情吗？
当时武汉的同胞们不光有对病毒的恐惧，也因为各方援助而倍感温暖。
当时捐款捐物援助武汉的企业和名人不在少数，可张欣潘石屹夫妇作为资产上亿的商业大佬却只说了一句“武汉加油”！
展开剩余93%本来大众就对他们这番操作不满了，得知两人的发家史与捐款经历后更是气愤不已。
如今已经过去快五年了，这对“铁公鸡”过得怎么样了呢？
为美国捐6亿却对中国一毛不拔
2014年，张欣和丈夫潘石屹做了一件“善事”。
两人给位于美国的哈佛大学捐出了1亿美元。
作为中国的企业家，他们不给祖国捐钱却给美国名校捐钱的行为难免会引起争议。
于是夫妻俩美其名曰说这笔钱是为了资助哈佛大学“年收入低于 6.5万的中国留学生”。
这个理由看似完美无缺，可仔细一想会发现大有问题。
要知道出国留学费用可不低，尤其是在哈佛大学这种世界级名校。
能去那里上学的人非富即贵。
再不济也是个小康水平，普通人家的孩子几乎没机会去，要么是公费留学的人。
可以说那里真正缺学费的中国留学生寥寥无几。
很快两人捐款的真正目的就被“拆穿”了。
因为在他们捐款后不久，大儿子进入了哈佛大学读书。
张欣和潘石屹有两个儿子，既然给大儿子“安排”了，那小儿子也不能偏心。
不同的是这次他们将目光转向了另一所美国名校，耶鲁大学。
为此他们专门给耶鲁大学捐了两千五百万美元（约人民币1.6亿）。
这一次他们不再找理由，而是直接在协议里写明要求。
优先录取SOHO员工子女。
而张欣正是SOHO中国执行董事及联合创始人。
这两笔捐款加起来近9亿人民币，网友们纷纷调侃他们这是用钱砸出来的高学历。
不过张欣夫妻俩却一直对此避而不谈。
有了给美国名校捐款的对比在前，在中国疫情来临时张欣潘石屹的操作才更让人寒心。
2020年疫情最严重的时候虽然SOHO中国虽已开始收缩，但2019年财报显示公司年营收仍有18.9亿元。
而且张欣夫妇的家族信托还掌控着巨额财富。
可面对国内医疗物资紧缺的困境，他们选择了捂紧钱包，只是单纯地说了一句“武汉加油”。
反观同样做地产的王健林，当时紧急捐出1.15亿，恒大捐了2亿现金和5000万物资。
两相对比，张欣夫妇那句“武汉加油”显得格外刺耳。
更可笑的是有网友发现他们这种“选择性慷慨”并非第一次。
2008年汶川地震令全国上下为之痛心，但一方有难八方支援的口号却落到了实处。
彼时身家已过百亿的张欣和潘石屹并未主动捐款。
而是在媒体的压力下才勉强捐出200万，不及当年公司净利润的零头。
而他们给美国的“投入”远不止教育捐款。
从2011年起，夫妇俩斥资7亿美元买下纽约港务局长途巴士站办公大楼，花6亿美元收购曼哈顿公园大道广场股权。
还联手巴西富豪以14亿美元买下通用汽车大厦40%股权，累计在美资产投入超27亿美元。
从2011年起，夫妇俩斥资7亿美元买下纽约港务局长途巴士站办公大楼，花6亿美元收购曼哈顿公园大道广场股权。
还联手巴西富豪以14亿美元买下通用汽车大厦40%股权，累计在美资产投入超27亿美元。
张欣夫妇发家史成众矢之的
也有人会说了，钱在人家自己口袋里，捐不捐是他们的自由，不能道德绑架。
这话放在普通人身上确实适用，可在张欣夫妻身上却不合理。
因为他们的财富积累每一步都踩着中国发展的红利。
30年前，张欣放弃华尔街百万年薪回国，与潘石屹联手创办SOHO中国时，恰好赶上北京城市化的黄金时期。
当时北京CBD的建设如火如荼，也造成商业地产需求井喷。
张欣他俩刚好就赶上了这个好时期。
张欣充分发挥自己的设计才华，利用奖项打开知名度。
而潘石屹则选择用“饥饿营销”的法子。
他卖的房子比市场价高40%，望京SOHO、外滩SOHO等项目一个个拔地而起。
2007年SOHO中国在香港上市，创下当时亚洲最大商业地产IPO纪录。
巅峰时期年营收超180亿元，市值突破千亿，张欣以220亿身家跻身胡润女富豪榜前十，被誉为“中国地产女王”。
巅峰时期年营收超180亿元，市值突破千亿，张欣以220亿身家跻身胡润女富豪榜前十，被誉为“中国地产女王”。
而潘石屹也从不否认两人的成功是赶上了好时候。
他曾在采访中表示是政策放开让民营企业有了机会，城市化让地产行业爆发式增长。
然而时代的馈赠并未让他们拥有强烈的社会责任感。
在国内经营时，张欣夫妇的“抠门”早已名声在外。
SOHO中国的租户常抱怨“涨租狠、维修慢”，员工则透露“福利多年不涨，报销流程繁琐”。
2014年起，夫妇俩开始密集出售国内资产。
从上海SOHO海伦广场到北京三里屯SOHO，5年间累计套现近300亿元，却从未在国内做过大额公益投入。
2021年黑石集团拟236.58亿港元收购SOHO中国。
交易因监管审查失败后，他们干脆在2022年辞掉所有职务，彻底淡出公司管理，加入了美国。
如今留在国内的SOHO中国早已风光不再。
2024年中期财报显示，公司营收同比减少2.67%，净亏损1.08亿元。
2024年中期财报显示，公司营收同比减少2.67%，净亏损1.08亿元。
望京SOHO出租率仅57%，银河及朝阳门SOHO更是低至54%。
为了维持运营，公司不得不“以价换量”降租金。
但即便如此，2024年底整体出租率也只勉强维持在77.7%，离80%的目标还差一截。
曾经的商业地产巨头，已然成了靠降价续命的“没落贵族”。
从纺织女工到“流亡”富豪
张欣的人生曾是励志范本。
1965年她在北京出生，但在14岁的时候张欣就和母亲移居香港了。
1965年她在北京出生，但在14岁的时候张欣就和母亲移居香港了。
只是在香港的日子并不好过。
挤在狭小的出租屋里，张欣先后在服装厂、电子厂做计时工。
每天重复踩缝纫机的机械劳动，最大的愿望是月薪能涨到1400元。
为改变命运，她风雨无阻读夜校，花光5年时间积攒的钱买到了去英国的机票。
之后她从一句英语不会说到拿下剑桥大学经济学硕士，再到跻身华尔街投行，成为当时罕见的华人女性精英。
1995年与潘石屹相遇后，张欣的人生与中国地产行业深度绑定。
她放弃维多利亚港的海景房，陪着潘石屹从海南的“借鸡生蛋”到北京的商业帝国，用专业能力将SOHO中国打造成行业标杆。
那时的她在采访中常说“要把国际经验带回中国”。
可随着财富积累，张欣的心态渐渐变了。
她开始公开批评国内的教育“死板没创新”，因此才费尽心思让孩子去美国上学。
同时她还在社交媒体上刻意淡化“中国企业家”身份。
2022年移居美国后，张欣本想再现昔日成功的景象。
她花3000万美元拍科幻片《月球陷阱》，票房仅180万美元，血本无归。
投2.8亿美元搞共享办公，谁知又遇上美国远程办公潮，写字楼空置率飙升。
更糟的是，因为公司被查出税务有问题，她又收到7亿多人民币的罚单。
为填窟窿，她不得不贱卖资产。
2013年花2600万美元买下的曼哈顿联排别墅，2024年以2380万美元出售，亏损220万美元。
2013年花2600万美元买下的曼哈顿联排别墅，2024年以2380万美元出售，亏损220万美元。
这栋曾与布拉德・皮特等明星竞购的豪宅，最终成了她“美国梦碎”重要节点。
如今的张欣早已没了“地产女王”的风光。
据外媒报道，她的家族信托资产缩水近半，在好莱坞和商界都成了边缘人物。
财富可以带来地位，但永远买不来尊重。
真正的成功，从来不是赚了多少钱、移居到哪个国家，而是在国家需要时敢于担当，在获得机遇时懂得回馈。
正如那句老话所说：树高千丈不忘根，人若辉煌莫忘本。
忘本者，终将被时代抛弃。
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